Yteffektiv tvåa med stor inglasad balkong – smart boende med det lilla extra
Välkommen till denna välplanerade tvåa där varje kvadratmeter är genomtänkt. Med sina 35 kvm erbjuder bostaden ett smart och funktionellt boende med allt du behöver – perfekt för singeln, paret eller som övernattningslägenhet.
Den stora inglasade balkongen om ca 9 kvm blir ett extra rum större delen av året – en härlig plats för frukost i morgonsolen eller avkoppling efter jobbet. Vid varma dagar viker ni enkelt undan glaspartierna.
Bostaden har en öppen och luftig känsla med stilrena ytskikt, god förvaring och fönster som släpper in rikligt med ljus. Vardagsrum och kök i öppen planlösning med plats till sällskapsdel och matplats med gott om plats att umgås till vardags och fest. Rogivande sovrum utan insyn med plats till stor säng, sängbord och förvaring i garderob.
Föreningen är äkta, äger marken och har en stabil ekonomi. Här bor ni i en välskött förening som ger er ett bekymmersfritt boende i ett lugnt och omtyckt område – med närhet till grönområden, service och goda kommunikationer. Busshållplats ca 100 m från porten där buss nr 4 dörren tar er till city på några minuter.
Välkommen på visning!
Andreas Wilhelmsson, Fastighetsmäklare / Franchisetagare, Alicia Edelman Fastighetsmäkleri 072-388 24 63

Släggargatan 1J
995 000 kr
Visning
Vill du veta mer om bostaden?


-
Bostadsinformation
UpplåtelseformBostadsrättAdressSläggargatan 1JPostadress72337 VÄSTERÅSOmrådeMalmabergKommunVästeråsLgh.nr8260-1-A1203 (förening)Lgh.nr1203 (adressregister)Boarea35 m² (föreningens information)Antal rum2 rum och kökMånadsavgift2 994 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 180 kr/mån tillkommer för Telia Triple Play - bredband (100/100 mbit/s) och TV (basutbud).Pris995 000 kr -
HALL
Välkomnande hall med ljust målade väggar och parkettgolv. Hallen erbjuder plats till avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor precis intill ytterdörren. Förvaring via två stora garderober.
VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Generöst ljusinsläpp från stort fönsterparti samt utgång till bostadens inglasade balkong som förlänger bostaden. Rummet rymmer både en bekväm sällskapsdel och matgrupp. Väggarna är målade i en ljus kulör och golvet belagt med parkettgolv.
BALKONG
Till lägenheten hör en stor inglasad balkong om ca 9 kvm med plats till soffa, stolar och bord. Inglasad med skjutbara glaspartier vilket ger er möjligheten att utöka säsongen och nyttja ytan även under svala dagar.
KÖK
Modernt och lättarbetat kök för bästa komfort. Köksskåpen har ljusa stilrena köksluckor som kombineras med kakel ovan mörkgrå bänkskiva. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, ugn, induktionshäll, micro, fläkt och diskmaskin (Vitvaror från Siemens). Väggarna är målade i ljus kulör och golvet belagt med parkettgolv.
SOVRUM
Rogivande och mysigt sovrum med målade väggar i mörkare ton för bästa harmoni, parkettgolv och plats för en bekväm säng och sängbord. Ljus från fönster utan insyn. Förvaring från garderob.
BADRUM
Helkaklad badrum med ljust kakel och klinker. Badrummet är utrustat med WC, kommod, badrumsskåp med spegeldörrar, kombinerad tvättmaskin/torktumlare (Siemens) med arbetsyta ovan. Förvaring i skåp ovan tvättmaskin samt dusch med böjda, infällbara duschväggar i klarglas.
FÖRRÅD
Till bostaden hör ett vindsförråd om ca 1,6 kvm.
-
Byggnadsinformation
ByggnadstypFlerfamiljshusByggnadsår2022UppvärmningFjärrvärmeVentilationMekanisk, typ FTXVåningsplanVåning 3 av 6. Hiss finns.BalkongJaEnergideklaration
StatusUtförd (2023-02-21)Primärenergital60 kWh/m2 och årEnergiklassC -
Föreningen
NamnBRF Tallgläntan I VästeråsAdressSläggargatan 1JByggnadsår2022ByggnadstypFlerfamiljshusFast.beteckningAlmen 3Org.formBostadsrättOrg.nummer769632-0071Föreningens ekonomiFöreningen har inga beslutade avgiftsändringar (kontrollerat 2025-06-24). Lån/kvm ÅR24: 13 668 kr.Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter48 stTV/bredbandFöreningen har ett gruppavtal med Telia som levererar TV och bredband mot ett obligatoriskt tillägg om 180 kr/mån. Telia lagom med basutbud för tv och bredband 100/100 m/bits. Medlem har själv möjlighet att öka utbud och hastighet mot tilläggskostnad.Föreningen äger marken?JaParkering34 st parkeringsplatser.
Parkeringplats utan el 500 kr per månad.
Parkeringsplats med el 575 kr per månad.
Parkeringplats för elbil 500 kr per månad + el efter förbrukning.Gemensamma utrymmenFöreningens gemensamma utrymmen består av ett kombinerat barnvagnsrum, rullstolsrum och cykelverkstad. Miljöhus för sophantering. Cykelparkering under tak på innergården.Om föreningenBrf Tallgläntan i Västerås är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2016.
Fastigheten uppfördes 2022 och består av 40 st bostadsrättslägenheter och 4 st parhus med totalt 8 lägenheter. Marken innehas med äganderätt.
En överlåtelseavgift tas ut om 2,5% av gällande prisbasbelopp på ca 1470. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 1% av gällande prisbasbelopp på ca 588 kr. Beloppen är beräknade på prisbasbelopp för år 2025.
Föreningens hemsida:
https://tallglantan-i-vasteras.smartbrf.se/Ekonomi
Pris995 000 krMånadsavgift2 994 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 180 kr/mån tillkommer för Telia Triple Play - bredband (100/100 mbit/s) och TV (basutbud).Andel i föreningen1.05179%Andel av årsavgift1.05182%Indirekt nettoskuldsättning481 553 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.PantsattEj angivetDriftskostnader per år
Hushållsel3 000 krFörsäkring1 500 krAntal personer i hushållet1 stSumma4 500 krDriftkostnaderna är baserad på uppgifter från säljaren och kan komma att variera efter egen förbrukning.Fastighetsmäklaren
Din fastighetsmäklare är med genom hela affären och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen samt ge råd till både spekulanter och säljare (men samtidigt särskilt beakta säljarens ekonomiska intressen). Så tveka inte att ställa dina frågor.
Objektsbeskrivning
Mäklaren upprättar en objektsbeskrivning som beskriver bostadsrätten. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.
Uppgiften om boarean kan av olika skäl avvika från den verkliga boarean, beroende på att standarden för hur man mäter bo- och biarea har varierat över tid. Därför uppmanas den köpare som anser att den exakta arean är av väsentlig betydelse att göra en uppmätning innan köpet.
Intresserad av detta objekt?
Är du intresserad av att gå vidare - meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka ett visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
Budgivning
Om det finns flera intressenter kan det bli budgivning och då kan slutpriset bli ett annat än utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud).
Fast och lös egendom
I jordabalken finns bestämmelser och exempel på vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt annat som inte omfattas av reglerna om den fasta egendomen och tillbehören till denna är att betrakta som lös egendom. I samband med fastighetsöverlåtelser får köpare och säljare ofta anledning att fundera över dessa frågor. Om tveksamhet skulle uppstå får vi rekommendera att skriftlig överenskommelse träffas, som reglerar vad säljaren avser att ta med sig från fastigheten.
Fastighetstillbehör
Som fastighetstillbehör räknas föremål som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Avsikten vid tidpunkten för anbringandet ska vara att föremålet ska förbli permanent på fastigheten.
Exempel: Byggnad (inklusive lekstuga, växthus, uthus eller annan anläggning). Ledning för gas, el, vatten och avlopp. Stängsel. Flaggstång med lina. Buskar och träd. Brevlåda. Soptunna. Sandlåda. Oljetank. Friggebod. Bojstenar och boj. Torkvinda. Solur. Grindar. Flytbrygga.
I det följande redovisar vi exempel på tillbehör, som kan räknas som fast egendom och således ingår i köpet. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt, om parterna överenskommit detta i kontraktet. Viktigt är att notera härvid, att ett föremål inte är att betrakta som lös egendom förrän det faktiskt bortförts från fastigheten respektive byggnaden.
Den följande förteckningen är inte uttömmande, utan endast ett försök till att komplettera de exempel som redan finns i andra kapitlet jordabalken. Man bör också som säljare vara medveten om att utvecklingen går i den riktningen, att fler och fler föremål kommer att räknas som fastighetstillbehör.
Ett exempel härpå är TV-antennen. När tv var en ovanlig företeelse i svenska hem räknades antennen till lös egendom, medan den numera tveklöst får anses vara ett tillbehör till byggnaden. Parabolantenn är ett modernt exempel på gränsfall, där säljare och köpare bör avtala om den ska ingå.
Byggnadstillbehör
Som byggnadstillbehör räknas föremål som byggnaden blivit försedd med av fastighetsägaren och som är ägnade för stadigvarande bruk. Begreppet stadigvarande bruk anger att det ska finnas en ändamålsgemenskap eller funktionsgemenskap mellan föremålet och byggnaden. Bedömningen ska ske objektivt. Föremålet ska normalt sett vara till nytta oavsett vem som äger eller nyttjar fastigheten.
Exempel: Garderober (inklusive inredningsdetaljer). TV-antenn. Parabolantenn. Heltäckningsmatta (om denna utgör ordinarie golvbeläggning). Spis. Kylskåp. Frys. Toalett- och badrumsinredning. Spisfläkt. Badkar. Badrumsskåp. Radiatorer. Centraldammsugare. Tvättmaskin. Torkskåp. Torktumlare. Mangel. Duschkabin. Fönsterbräden. Ledstång. Samtliga dörrnycklar. Markiser. Persienner. Tjuvlarm. Brandlarm. Stege för sotning. Fönsterluckor. Innanfönster. Gnistgaller. Hatthylla. Porttelefon. Braskamin.
Gränsfall och undantag
Exempel på gränsfall är fristående mikrovågsugn och dekoder till parabolantenn. Extrautrustning såsom kompletterande frysbox är exempel på undantag och utgör inte byggnadstillbehör. Där tveksamhet uppkommer rekommenderas att skriftlig överenskommelse träffas. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt - om parterna överenskommer om detta i kontraktet.
Bostadsrätter
Bostadsrätter är lös egendom och regleras av köplagen. För att bedöma vad som ingår i köpet tillämpas i princip samma regler som för fastigheter. Det innebär att befintlig utrustning som finns uppräknad ovan ingår i köpet. Samma utgångspunkt gäller även vid beskattningen av bostadsrätt.
Avtalsskrivning
Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Muntliga avtal är inte bindande. Ett bindande köp föreligger först när ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt. Kontrollera noga att alla avtalshandlingar stämmer överens med vad som sagts/överenskommits samt med det material du tidigare fått. Fråga fastighetsmäklaren om något är oklart.
Handpenning
Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då köpet är villkorat, t.ex. av att köparen beviljas medlemskap i föreningen. Resten av köpeskillingen betalas vid tillträdet.
Tillträde
På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren, där slutbetalning hanteras. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår för parterna och deras banker, vad som redan betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m. Genom tillträdet är fastighetsmäklarens uppdrag avslutat och mäklarens skyldigheter gentemot både köpare och säljare upphör därmed.
Personuppgifter
Som visningskund och senare eventuellt som budgivare eller köpare, hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter, enligt GDPR, för att kunna ge dig service och uppfylla lagkrav. För vidare information om hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.
Information
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.
Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.
Om en personlig boendekostnadskalkyl önskas - vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.
Jämförelsepriser
Som en service till våra kunder visar vi slutpriser och information om Alicia Edelmans förmedlade bostäder på vår hemsida, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden.
Pris
I Alicia Edelmans bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Uppges accepterat pris innebär det att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris, även om accepterat pris har angetts. Alicia Edelman tillämpar budgivning enligt de krav som anges i Fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 18 §. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.aliciaedelman.se samt andra aktuella hemsidor.
Information om s k sidoverksamhet
Enligt god fastighetsmäklarsed ska mäklare, som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Av informationen ska det framgå vad verksamheten avser och i de fall det är fråga om förmedling av en tjänst som annan utför ska det även framgå vem som är uppdragsgivare eller samarbetspartner. Av informationen ska det även framgå vilken ersättning som utgår, eller kan komma att utgå, och om ersättning lämnas till mäklaren direkt eller indirekt. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.
Uppdragsgivare: Flyttsmart AB
Verksamhet: Flyttjänster
Fast administrationsersättning: 25%
Direkt/Indirekt: IndirektUppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB
Verksamhet: Annonsadministration
Fast administrationsersättning: 600 kr
Verksamhet: Tilläggsprodukter
Rörlig ersättning: 10%-30%
Direkt/Indirekt: IndirektPlanritning
Stäng
Andreas Wilhelmsson Planritning Alicia EdelmanInspireras av våra hem