Charmig och ljus bostad i en skuldfri Brf!

Nu har du chansen att förvärva denna ljusa och trivsamma bostad på Sysslomansgatan 24.

Här möts du av en genomgående känsla av harmoni och stil. Den vackra fiskbensparketten ger en elegant känsla, medan de ljusa väggarna skapar en öppen och inbjudande atmosfär. Förvaringen i bostaden är mycket bra, med rymliga garderober och smarta lösningar för att hålla ordning och reda.

Köket är mysigt och perfekt för både vardag och sociala stunder. Vardagsrummet är rymligt och erbjuder gott om plats för både avkoppling och umgänge, och härifrån når du den fina balkongen, en idealisk plats att njuta av morgonkaffet eller koppla av under dagen. Sovrummet har en harmonisk och rogivande atmosfär med sina gröna väggar, och badrummet är helkaklat i ljusa nyanser och utrustat med en praktisk tvättmaskin.

Sysslomansgatan 24 ligger i det eftertraktade området Norr Mälarstrand på Kungsholmen, Stockholm. Här bor du med närhet till både stadens puls och natursköna miljöer. Runt hörnet finner du Rålambshovsparken, en grön oas perfekt för promenader, picknickar och avkoppling vid vattnet. Längs med Norr Mälarstrand sträcker sig vackra promenadstråk med utsikt över vattnet, och området erbjuder ett brett utbud av restauranger och uteserveringar.?

Bostadsrättsföreningen Hemmet 14 är en äkta förening med 59 lägenheter och god ekonomi. Föreningen äger marken och har inga lån, vilket ger en stabil grund för framtiden. Här finns även en gemensam takterrass med utemöbler, en lugn innergård med grillmöjligheter, tvättstuga och cykelrum

Med Fridhemsplan och Västermalmsgallerian inom gångavstånd har du utmärkta kommunikationer och shoppingmöjligheter nära till hands. Detta område kombinerar det bästa av två världar – stadens bekvämligheter och naturens rogivande närhet

Varmt välkommen på visning!

Sysslomansgatan 24, 4 tr

3 195 000 kr
Antal rum
1.5 rum
Boarea
34 kvm
Område
Kungsholmen
Bostadstyp
Lägenhet
Våningsplan
Våning 4 Hiss finns.
Månadsavgift
2 165 kr/mån
Subhan Kaki Ansvarig mäklare [email protected] 076-838 26 69

2 dagar kvar till visning.

Söndag 11 Maj kl 14:15 - 14:45
Öppen visning-Anmäl gärna ditt intresse!
Måndag 12 Maj kl 18:00 - 18:30
Öppen visning-Anmäl gärna ditt intresse!

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Sysslomansgatan 24, 4 tr
    Postadress
    11241 STOCKHOLM
    Område
    Kungsholmen
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    145-1405 (förening)
    Lgh.nr
    1405 (adressregister)
    Boarea
    34 m² (föreningens information)
    Areakälla
    Lägenheten disponeras idag som 2 rok men är registrerad som 1 rok..
    Antal rum
    1.5 rum och kök
    Månadsavgift
    2 165 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-tv basutbud.
    Pris
    3 195 000 kr
  • HALL

    Välkomnande hall med stengolv och ljus kulör på väggarna. Här finns bra förvaringsmöjligheter genom flera garderober, vilket gör det enkelt att hålla ordning och samla alla ytterkläder och skor på ett praktiskt sätt.

    KÖK

    Modernt kök med vita släta köksluckor, grå bänkskiva och svart kakel ovan. Kökets maskinella utrustning består av spisplatta, ugn, diskmaskin samt fristående kyl/frys. Ljusinsläpp via fönster.

    VARDAGSRUM

    Rymligt vardagsrum med fiskbensparkett och grå kulör på väggarna. Här finns plats för både soffmöbel och övrig inredning, vilket ger flexibilitet att inreda efter egna behov och smak. Fönstren släpper in ett härligt ljusflöde som ger rummet liv och värme under hela dagen. Från vardagsrummet nås även den egna balkongen, där du kan njuta av friska luften och utsikten.

    SOVRUM

    Harmoniskt sovrum med fiskbensparkett och gröna harmoniska. Här finns det plats för en dubbelsäng samt förvaringsmöbel, vilket gör det lätt att skapa en funktionell och trivsam sovplats.

    BADRUM

    Helkaklat badrum med ljusa kaklade väggar och klinkergolv. Badrummet utrustning består av WC-stol, handfat med vit kommod, spegelskåp och dusch. Extra bekvämlighet erbjuds genom en tvätthörna med tvättmaskin samt förvaringsskåp ovan, vilket gör att du enkelt kan hålla ordning på tvätt och annat smått.

    BALKONG

    Mysig balkong som rymmer mindre balkongmöbler.

    FÖRRÅD

    Säljaren disponerar över ett förråd.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Gathus
    Byggnadsår
    1939
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    F och självdrag
    Våningsplan
    Våning 4. Hiss finns.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2018-10-10)
    Primärenergital
    145 kWh/m2 och år
    Energiklass
    F
  • Föreningen

    Namn
    Brf Hemmet 14
    Adress
    Sysslomansgatan 24
    Byggnadsår
    1939
    Byggnadstyp
    Gathus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    716421-8963
    Föreningens ekonomi
    Föreningen har i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat 2025-04-15). Skuldfri förening
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    TV/bredband
    Föreningen är anslutna till Tele2 och Telenor med TV och bredband.
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja, minst 10%
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Renoveringar
    Utförda renoveringar/underhåll:
    2004 Stammar och elstigar
    2010 Tvättstuga och maskinpark
    2011 Fasad (målad)
    2011 Balkonger
    2013 Dränering framsida
    2013 Ny fjärrvärmecentral
    2015-2016 Baksidan av huset, stenplattor och stängsel
    2016 Trapphus målat
    2016 Säkerhetsdörrar
    2016 Postboxar installerade
    2017 Uppdatering av brandskydd
    2018 Tak
    2020 Fönsterrenovering; bågar, karmar, byte till 3-glas
    2021 Uppdatering av brandskydd
    2022 Injustering av värmen, genomgång av radiatorer
    2023 Anläggande av ängsplantering framsida av huset
    2023 Åtgärd belysning i trapphus för att sänka förbrukning av
    fastighetsel (belysningen i trapphus och entré är efter det tidsstyrd)
    2023 Separata kärl för hantering av matavfall
    2023 Stamspolning (högtrycksspolning) av avloppsstammar
    2024 Rensning och montering av ljuddämpare med filter i uteluftsventilerna (byte av ventiler för inluft) i alla fönster. Injustering av ventilation
    2024 OVK besiktning genomförd med besiktning i alla lägenheter
    2025 Brandskyddskontroll och sotning av eldstäder

    Planerade renoveringar/underhåll: (kontrollerat 2025-04-15)
    Föreningen planerar garantiåtgärder för fönster v.17 och 18.
    Parkering
    I området råder boendeparkering.
    Gemensamma utrymmen
    I föreningen finns en tvättstuga som är belägen på entréplan och består av 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel. Det finns även ett cykelrum, ett rum för barnvagnar och rullatorer, mysig innergård med utemöbler och grill att använda samt takterrass med utemöbler.
    Om föreningen
    Brf Hemmet 14 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 59 st lägenheter varav 58 upplåtes med bostadsrätt och 1 med hyresrätt.

    Föreningen köpte fastigheten 1992 och äger marken.

    En överlåtelseavgift tas ut om 2,5% av gällande prisbasbelopp som betalas av köparen på ca 1 470 kr. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 1% av gällande prisbasbelopp på ca 588 kr. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.

    Föreningens hemsida:
    https://www.brfhemmet14.se/
  • Ekonomi

    Pris
    3 195 000 kr
    Månadsavgift
    2 165 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-tv basutbud.
    Andel i föreningen
    2.60394%
    Andel av årsavgift
    1.29304%
    Indirekt nettoskuldsättning
    Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    3 000 kr
    Försäkring
    2 000 kr
    Summa
    5 000 kr
    Driftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 3000 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 2000 kr/år.
  • Fastighetsmäklaren

    Din fastighetsmäklare är med genom hela affären och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen samt ge råd till både spekulanter och säljare (men samtidigt särskilt beakta säljarens ekonomiska intressen). Så tveka inte att ställa dina frågor.

    Objektsbeskrivning

    Mäklaren upprättar en objektsbeskrivning som beskriver bostadsrätten. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

    Uppgiften om boarean kan av olika skäl avvika från den verkliga boarean, beroende på att standarden för hur man mäter bo- och biarea har varierat över tid. Därför uppmanas den köpare som anser att den exakta arean är av väsentlig betydelse att göra en uppmätning innan köpet.

    Intresserad av detta objekt?

    Är du intresserad av att gå vidare - meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

    Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

    Köparens undersökningsplikt

    Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

    Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

    Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick

    För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

    Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

    Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka ett visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

    Avtalsfrihet

    Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

    Budgivning

    Om det finns flera intressenter kan det bli budgivning och då kan slutpriset bli ett annat än utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud).

    Fast och lös egendom

    I jordabalken finns bestämmelser och exempel på vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt annat som inte omfattas av reglerna om den fasta egendomen och tillbehören till denna är att betrakta som lös egendom. I samband med fastighetsöverlåtelser får köpare och säljare ofta anledning att fundera över dessa frågor. Om tveksamhet skulle uppstå får vi rekommendera att skriftlig överenskommelse träffas, som reglerar vad säljaren avser att ta med sig från fastigheten.

    Fastighetstillbehör

    Som fastighetstillbehör räknas föremål som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Avsikten vid tidpunkten för anbringandet ska vara att föremålet ska förbli permanent på fastigheten.

    Exempel: Byggnad (inklusive lekstuga, växthus, uthus eller annan anläggning). Ledning för gas, el, vatten och avlopp. Stängsel. Flaggstång med lina. Buskar och träd. Brevlåda. Soptunna. Sandlåda. Oljetank. Friggebod. Bojstenar och boj. Torkvinda. Solur. Grindar. Flytbrygga.

    I det följande redovisar vi exempel på tillbehör, som kan räknas som fast egendom och således ingår i köpet. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt, om parterna överenskommit detta i kontraktet. Viktigt är att notera härvid, att ett föremål inte är att betrakta som lös egendom förrän det faktiskt bortförts från fastigheten respektive byggnaden. 

    Den följande förteckningen är inte uttömmande, utan endast ett försök till att komplettera de exempel som redan finns i andra kapitlet jordabalken. Man bör också som säljare vara medveten om att utvecklingen går i den riktningen, att fler och fler föremål kommer att räknas som fastighetstillbehör. 

    Ett exempel härpå är TV-antennen. När tv var en ovanlig företeelse i svenska hem räknades antennen till lös egendom, medan den numera tveklöst får anses vara ett tillbehör till byggnaden. Parabolantenn är ett modernt exempel på gränsfall, där säljare och köpare bör avtala om den ska ingå.

    Byggnadstillbehör

    Som byggnadstillbehör räknas föremål som byggnaden blivit försedd med av fastighetsägaren och som är ägnade för stadigvarande bruk. Begreppet stadigvarande bruk anger att det ska finnas en ändamålsgemenskap eller funktionsgemenskap mellan föremålet och byggnaden. Bedömningen ska ske objektivt. Föremålet ska normalt sett vara till nytta oavsett vem som äger eller nyttjar fastigheten.

    Exempel: Garderober (inklusive inredningsdetaljer). TV-antenn. Parabolantenn. Heltäckningsmatta (om denna utgör ordinarie golvbeläggning). Spis. Kylskåp. Frys. Toalett- och badrumsinredning. Spisfläkt. Badkar. Badrumsskåp. Radiatorer. Centraldammsugare. Tvättmaskin. Torkskåp. Torktumlare. Mangel. Duschkabin. Fönsterbräden. Ledstång. Samtliga dörrnycklar. Markiser. Persienner. Tjuvlarm. Brandlarm. Stege för sotning. Fönsterluckor. Innanfönster. Gnistgaller. Hatthylla. Porttelefon. Braskamin.

    Gränsfall och undantag

    Exempel på gränsfall är fristående mikrovågsugn och dekoder till parabolantenn. Extrautrustning såsom kompletterande frysbox är exempel på undantag och utgör inte byggnadstillbehör. Där tveksamhet uppkommer rekommenderas att skriftlig överenskommelse träffas. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt - om parterna överenskommer om detta i kontraktet.

    Bostadsrätter

    Bostadsrätter är lös egendom och regleras av köplagen. För att bedöma vad som ingår i köpet tillämpas i princip samma regler som för fastigheter. Det innebär att befintlig utrustning som finns uppräknad ovan ingår i köpet. Samma utgångspunkt gäller även vid beskattningen av bostadsrätt.

    Avtalsskrivning

    Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Muntliga avtal är inte bindande. Ett bindande köp föreligger först när ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt. Kontrollera noga att alla avtalshandlingar stämmer överens med vad som sagts/överenskommits samt med det material du tidigare fått. Fråga fastighetsmäklaren om något är oklart.

    Handpenning

    Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då köpet är villkorat, t.ex. av att köparen beviljas medlemskap i föreningen. Resten av köpeskillingen betalas vid tillträdet.

    Tillträde

    På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren, där slutbetalning hanteras. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår för parterna och deras banker, vad som redan betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m. Genom tillträdet är fastighetsmäklarens uppdrag avslutat och mäklarens skyldigheter gentemot både köpare och säljare upphör därmed.

    Personuppgifter

    Som visningskund och senare eventuellt som budgivare eller köpare, hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter, enligt GDPR, för att kunna ge dig service och uppfylla lagkrav. För vidare information om hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.

    Information

    Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

    Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

    Om en personlig boendekostnadskalkyl önskas - vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

    Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

    Jämförelsepriser

    Som en service till våra kunder visar vi slutpriser och information om Alicia Edelmans förmedlade bostäder på vår hemsida, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden.

    Pris

    I Alicia Edelmans bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Uppges accepterat pris innebär det att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris, även om accepterat pris har angetts. Alicia Edelman tillämpar budgivning enligt de krav som anges i Fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 18 §. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.aliciaedelman.se samt andra aktuella hemsidor.

    Information om s k sidoverksamhet

    Enligt god fastighetsmäklarsed ska mäklare, som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Av informationen ska det framgå vad verksamheten avser och i de fall det är fråga om förmedling av en tjänst som annan utför ska det även framgå vem som är uppdragsgivare eller samarbetspartner. Av informationen ska det även framgå vilken ersättning som utgår, eller kan komma att utgå, och om ersättning lämnas till mäklaren direkt eller indirekt. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.

    Uppdragsgivare: Flyttsmart AB
    Verksamhet: Flyttjänster
    Fast administrationsersättning: 25%
    Direkt/Indirekt: Indirekt

    Uppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB
    Verksamhet: Annonsadministration
    Fast administrationsersättning: 600 kr
    Verksamhet: Tilläggsprodukter
    Rörlig ersättning: 10%-30%
    Direkt/Indirekt: Indirekt

Alicia Edelman

Inspireras av våra hem