Exklusiv 20-talstrea i Vasastans bästa läge – fantastisk innergård & urstark förening

Välkommen till ett drömhem om 88 välplanerade kvm på eftertraktade Vikingagatan 39. I hjärtat av pittoreska Röda Bergen smälter tjugotalscharm samman med modern livsstil. Belägen i en av Vasastadens stabilaste föreningar, präglas bostaden av en öppen social planlösning. generös takhöjd, och imponerande ljusinsläpp från stora fönsterpartier i två väderstreck. Lägenheten är belägen på ett upphöjt läge (plan 2 mot gata, plan 1,5 mot gård) och är i genomgående mycket fint skick.

Hjärtat i detta vackra hem är den öppna planlösningen mellan det stilrena köket och det rymliga vardagsrummet, med gott om plats för stor soffgrupp och tilltagen matplats - perfekt för middagar med familj och vänner. Lägenheten rymmer två stora insynsskyddade sovrum med fri utsikt över innergården. Bostaden är i mycket fint skick: golven i köket byttes 2021, samtliga vitvaror i kök och badrum är utbytta mellan 2021-2025, och ytskikt, lister samt fönster har målats om kontinuerligt. Genomgående för hela lägenheten är den platsbyggda och smarta förvaringen. Bostaden präglas av vackra tidstypiska detaljer, exempelvis djupa fönsternischer i sten, som ger karaktär åt varje rum.

Brf Kannan 13 (äger marken) och är en oerhört välskött äkta förening.
- Mycket låg belåning: 3 888 kr/kvm.
- Dolda tillgångar: 7 hyresrätter som utgör framtida kapitaltillskott i miljonbelopp.
- Starka kassaflöden: 5 kommersiella lokaler som genererar stabila intäkter.
- Bredband & TV: 1000 Mbit/s och TV-utbud ingår i avgiften.
- Rymligt Källarförråd: Ingår i avgift.
- Garageplats: 16 garageplatser à 1854 kr/mån.

Läge, läge, läge! - kombinera det bästa av två världar: harmonin på en tyst gata med enkel parkering, och Vasastans sprudlande puls runt hörnet. Här bor du i ett av Röda Bergens mest eftertraktade och barnvänliga kvarter alldeles intill vackra Solvändan, med skönt promenadavstånd till Vasaparkens grönska, Karlbergs slott och Kungliga Hagaparken. Vardagslyxen maximeras av att ha välsorterade matbutiker, mysiga caféer/restauranger och ett komplett serviceutbud bara några steg från porten. Du har även närhet till utmärkta kommunikationer för både vardag och resa; endast 150 meter till flygbussarna, den nya tunnelbanestationen vid Torsplan, samt gångavstånd till Odenplan och S:t Eriksplan.

Som en grönskande förlängning av hemmet väntar dessutom föreningens fantastiska, parkliknande innergård, utrustad med möblerade uteplatser, grillmöjligheter och generösa lekytor där flera sällskap kan njuta av ljumma sommarkvällar utan att störa varandra. Detta är ett hem som erbjuder den sällsynta balansen av avkoppling mitt bland stadens alla möjligheter.


SÄLJARENS EGNA ORD:

Efter 17 fantastiska år är det nu dags att lämna över nycklarna till vårt underbara hem. Det har varit en trygg och underbar bas där vår dotter vuxit upp och stormtrivts. Vi har älskat närheten till stora grönområden och bra skolor, i kombination med Hagastadens framväxt som gett oss en helt ny stadsdel. Vi har engagerat oss i styrelsen, som utmärkt förvaltar sina 120 lägenheter. Föreningen har återkommande inkomster från sina dolda tillgångar och har halverat sin skuld under vår tid. Under 2026 kommer lånet att amorteras ytterligare efter försäljningen av en av hyresrätterna. Dessutom får ni en fantastisk grannsämja på köpet. Vi har en intern Facebook-grupp där vi hjälps åt med allt från verktygslån till paketbud. Den stora innergården är en oas för både vardagsmiddagar och stora kalas. Att föreningen har eget garage har också underlättat vardagen. Vi bär med oss otroligt vackra minnen från detta hem, och lämnar nu över med förhoppning om att nästa ägare ska trivas lika bra.