Fullscreen

Erik Dahlbergsgatan 71, vån 6

TOPPRENOVERAD 2 ROK MED HÄRLIG BALKONG HÖGT UPP I HUSET!

Snabbfakta

  • Bostadstyp
  • Upplåtelseform
  • Förening
  • Antal rum
  • Boarea
  • Avgift
  • Driftkostnad
  • Våning
  • Hiss
  • Byggnadsår
  • Balkong
  • Lägenhet
  • Bostadsrätt
  • Brf Skvadronen
  • 2 rum
  • 61 kvm
  • 3 207 kr/mån
  • 10 950 kr/år
  • 6 av  7
  • Ja
  • 1992
  • Ja

Visningar

Intresseanmälan
Dela
ae ae ae

Planritningar

Ansvarig mäklare

Ebba Thielebeule

Fastighetsmäklare

072-3882418

[email protected]

alla bilder

planlösning

karta

beskrivning

TOPPRENOVERAD 2 ROK MED HÄRLIG BALKONG HÖGT UPP I HUSET!

Varmt välkomna till denna ljusa och moderna bostad på kullerstensbelagda Erik Dahlbergsgatan på nedre Gärdet.

Denna bostad erbjuder en social planlösning med goda sällskapsytor, härligt ljusinsläpp från flertalet fönsterpartier samt balkong med milsvid utsikt.
Hela bostaden renoverades 2021/2022 och har därmed en genomgående exklusiv känsla i ljusa neutrala kulörer med svarta detaljer i form av beslag, handtag, eluttag etc. Detta tillsammans med den öppna planlösningen och det härliga ljusflödet skapar ett ljust och rofyllt hem på byggnadens näst högsta våningsplan.

Här bor ni ett stenkast från pulsen i ett lugnt och lummigt område på toppen av Erik Dahlbergsgatan. Ett par minuters promenad ned mot Östermalm finner ni Fältöversten som erbjuder med allt ni kan önska er i form av shopping, matbutiker, restauranger, apotek och andra förnödenheter. Buss nummer 54 går ett stenkast från bostaden och röda linjens tunnelbana ett par minuter bort.

Föreningen beskattas som en äkta bostadsrättsförening, har en solid ekonomi med en belåningsgrad om endast 793 kr/kvm (Årsredovisning 2021), dolda tillgångar i form av 2 lokaler (en förskola och ett gruppboende) samt 20 stycken hyreslägenheter. Föreningen har dessutom fått betyget A av Allabrf för år 2021.

Välkomna att längta hem!

Kontakta ansvarig mäklare för vidare information:
Ebba Thielebeule; 072-388 24 18

HALL

Ljus och välkomnande hall med beiga väggar och ljust parkettgolv i ek. Goda förvaringsmöjligheter genom flertalet garderobspartier med spegeldörrar. Säkerhetsdörr.

VARDAGSRUM

Luftigt vardagsrum med magiskt ljusinsläpp från flertalet fönsterpartier. Väggar i en ljust beige nyans och ljust parkettgolv i ek. Plats för soffa, soffbord, mediebänk och övrigt önskat möblemang.

KÖK

Modernt renoverat kök med ljusa underskåp och överskåp i en vinröd nyans. Utrustat med kyl och frys, mikro, ugn och diskmaskin. Snygga svarta detaljer. Plats för matgrupp för 4-6 personer. Delvis öppen anslutning till vardagsrum.

SOVRUM

Rogivande sovrum med beiga väggar och tapetserad fondvägg. Plats för säng, nattduksbord, förvaringsmöbel samt övrig önskad inredning. Härligt ljusflöde från fönsterparti.

BADRUM

Modernt renoverat badrum. Utrustat med badkar med industrivägg, handfat med förvaringskommod, spegelskåp med förvaring, WC samt handdukstork. Golvvärme?

BALKONG

Stor balkong med trätrall med anslutning från vardagsrummet. Plats för bord och stolar, soffmöbel, planteringar och övrigt önskat möblemang. Eftermiddag/kvällssol.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett stort källarförråd om ca 9 kvm.

Förening

allmänt om föreningen

Namn:  

Brf Skvadronen

Kommun:  

Stockholm

Brf Skvadronen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 147 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt och 20 lägenheter som upplåtes med hyresrätt samt två hyreslokaler.

Föreningen köpte byggnaden 1999 (tomträtt)

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 163 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 465 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2019.

Föreningen anordnar en gemensam höst- och vårstädning.

Det finns två tvättstugor med sammanlagt åtta tvättmaskiner, två grovtvättmaskiner, fyra torkskåp, fyra torktumlare och fyra manglar. Barnvagnsrum, cykelrum och hobbyrum finns tillgänglig för föreningens medlemmar. Det finns även tillgång till grovsoprum och fungerande sopnedkast.

Beslut om höjning fattades på föreningsstämman våren 2019 och beslutet är att en höjning kommer att ske med start januari 2020 med 2 procent per år i fem år till följd av högre kostnad för tomträtt.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://skvadronenbrf.se

Byggnad

Byggår:  

1992

Byggnadstyp:  

Flerbostadshus

Uppvärmning:  

Fjärrvärme

Hiss:  

Ja

renoveringar - utförda och planerade

  • 2005 byttes alla tvättmaskiner.
  • 2006 spolades stammarna.
  • 2007 ytskikts renoverades trapphus målades hissdörrar och interiören byttes hiss.
  • 2008 genomfördes radonmätning med godkänt värde.
  • 2009 Modernisering av styr- och reglersysystem till undercentral.
  • 2000-2011 installerades tre nya torktumlare.
  • 2011 nya frånluftsfläktar installerades.
  • 2013 genomfördes en OVK-besiktning.
  • 2014 byttes undercentralen, renoverades tvättstugan med nya golv och maskiner. Nytt låssystem med taggar installerades.
  • 2017 OVK-besiktning.
  • 2017-2018 renoveras fasaden.
  • 2018 stamspolning utfördes och uppdaterande av värmesystem med nya termostater i alla lägenheter. Ny energideklaration håller på att uppföras.
  • 2019 har sprickor i fasaderna åtgärdats och innergården har upprustats.
  • 2020 LED belysning källarforrad
  • 2020 Upprustning trädgård innergård
  • 2020 Hissrenovering
  • 2020 Byte kameraövervakning garage samt byte garageport
  • 2021 Hissrenovering
  • 2021 Installation digitala anslagstavlor
  • 2021Installation av elbilsladdare i garaget
  • 2021Byte av brandluckor
  • 2022 Rensning av ventilation
  • 2022 OVK
  • Inga större renoveringar planerade (kontrollerat 2022-10-05).
  • Parkering

    Föreningen har garageplatser: 43 bilplatser och 4 MC-platser. I dagsläget råder kö.

    tv och bredband

    Föreningen är ansluten till TV via Com Hem (basutbud) och bredband levereras via Ownit.

    lägenhetsfakta

    Upplåtelseform:  Bostadsrätt

    Rok:  2 rum och kök

    Kvm:  61 kvm boarea

    Månadsavgift: 3 207 kr 

    I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV basutbud och bredband.

    Våning:  6 av  7

    Balkong: Ja

    Andelstal:  Andel i förening 0.56477 %

    Driftkostnad

    El: 8 550 kr/år 

    Försäkring: 2 400 kr/år

    Total: 10 950 kr/år

    Kommentar:
    Driftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 8 550 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 2 400 kr/år.

    visningar

    Kontakta mäklaren för visning!

    Ebba Thielebeule

    Fastighetsmäklare

    072-3882418

    [email protected]

    intresseanmälan