Visa alla bilder

TOPPRENOVERAD 2 ROK MED HÄRLIG BALKONG HÖGT UPP I HUSET!

Varmt välkomna till denna ljusa och moderna bostad på kullerstensbelagda Erik Dahlbergsgatan på nedre Gärdet.

Denna bostad erbjuder en social planlösning med goda sällskapsytor, härligt ljusinsläpp från flertalet fönsterpartier samt balkong med milsvid utsikt.
Hela bostaden renoverades 2021/2022 och har därmed en genomgående exklusiv känsla i ljusa neutrala kulörer med svarta detaljer i form av beslag, handtag, eluttag etc. Detta tillsammans med den öppna planlösningen och det härliga ljusflödet skapar ett ljust och rofyllt hem på byggnadens näst högsta våningsplan.

Här bor ni ett stenkast från pulsen i ett lugnt och lummigt område på toppen av Erik Dahlbergsgatan. Ett par minuters promenad ned mot Östermalm finner ni Fältöversten som erbjuder med allt ni kan önska er i form av shopping, matbutiker, restauranger, apotek och andra förnödenheter. Buss nummer 54 går ett stenkast från bostaden och röda linjens tunnelbana ett par minuter bort.

Föreningen beskattas som en äkta bostadsrättsförening, har en solid ekonomi med en belåningsgrad om endast 793 kr/kvm (Årsredovisning 2021), dolda tillgångar i form av 2 lokaler (en förskola och ett gruppboende) samt 20 stycken hyreslägenheter. Föreningen har dessutom fått betyget A av Allabrf för år 2021.

Välkomna att längta hem!

Kontakta ansvarig mäklare för vidare information:
Ebba Thielebeule; 072-388 24 18

Erik Dahlbergsgatan 71, vån 6

Antal rum
2 rum
Boarea
61 kvm
Område
Gärdet
Bostadstyp
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 6 av 7
Månadsavgift
3 207 kr/mån
Ebba Thielebeule Ansvarig mäklare [email protected] 072-388 24 18

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.
Stäng

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Erik Dahlbergsgatan 71, vån 6
    Postadress
    11557 Stockholm
    Område
    Gärdet
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    00123 (förening)
    Lgh.nr
    1603 (adressregister)
    Boarea
    61 m²
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    3 207 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV basutbud och bredband.

  • HALL

    Ljus och välkomnande hall med beiga väggar och ljust parkettgolv i ek. Goda förvaringsmöjligheter genom flertalet garderobspartier med spegeldörrar. Säkerhetsdörr.

    VARDAGSRUM

    Luftigt vardagsrum med magiskt ljusinsläpp från flertalet fönsterpartier. Väggar i en ljust beige nyans och ljust parkettgolv i ek. Plats för soffa, soffbord, mediebänk och övrigt önskat möblemang.

    KÖK

    Modernt renoverat kök med ljusa underskåp och överskåp i en vinröd nyans. Utrustat med kyl och frys, mikro, ugn och diskmaskin. Snygga svarta detaljer. Plats för matgrupp för 4-6 personer. Delvis öppen anslutning till vardagsrum.

    SOVRUM

    Rogivande sovrum med beiga väggar och tapetserad fondvägg. Plats för säng, nattduksbord, förvaringsmöbel samt övrig önskad inredning. Härligt ljusflöde från fönsterparti.

    BADRUM

    Modernt renoverat badrum. Utrustat med badkar med industrivägg, handfat med förvaringskommod, spegelskåp med förvaring, WC samt handdukstork. Golvvärme?

    BALKONG

    Stor balkong med trätrall med anslutning från vardagsrummet. Plats för bord och stolar, soffmöbel, planteringar och övrigt önskat möblemang. Eftermiddag/kvällssol.

    FÖRRÅD

    Till bostaden hör ett stort källarförråd om ca 9 kvm.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1992
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    FTX, F
    Våningsplan
    Våning 6 av 7. Hiss finns.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2018-11-22)
    Primärenergital
    120 kWh/m2 och år
    Energiklass
    E

  • Föreningen

    Namn
    Brf Skvadronen
    Adress
    Erik Dahlbergsgatan 71
    Byggnadsår
    1992
    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769603-4698
    Hemsida
    https://skvadronenbrf.se/
    Föreningens ekonomi
    Höjning av Tomträttsavgäld Tomträttsavgälden trappas successivt upp för att 2025 vara fullt införd. Ökningen innebär i stort att tomträttsavgiften kommer att fördubblas. För att täcka en del av den höjda tomträttsavgälden kommer månadsavgiften att höjas med 2% per år under en 5 årsperiod, med start januari 2020. Ytterligare avgiftshöjningar efter det är inte planerat i nuläget. Yta: 12 988 Lån: 10 300 000 Lån/kvm: 793 kr
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    TV/bredband
    Föreningen är ansluten till TV via Com Hem (basutbud) och bredband levereras via Ownit.
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Accepterar delat ägande med minst 10%, t.ex. mor/far delar ägandet av bostadsrätten med dotter/son Accepterar ej köpare som har för avsikt att använda lägenheten för övernattningsändamål Strikta regler för andrahandsuthyrning
    Föreningen äger marken?
    Nej tomträtt.
    Renoveringar
    2005 byttes alla tvättmaskiner.
    2006 spolades stammarna.
    2007 ytskikts renoverades trapphus målades hissdörrar och interiören byttes hiss.
    2008 genomfördes radonmätning med godkänt värde.
    2009 Modernisering av styr- och reglersysystem till undercentral.
    2000-2011 installerades tre nya torktumlare.
    2011 nya frånluftsfläktar installerades.
    2013 genomfördes en OVK-besiktning.
    2014 byttes undercentralen, renoverades tvättstugan med nya golv och maskiner. Nytt låssystem med taggar installerades.
    2017 OVK-besiktning.
    2017-2018 renoveras fasaden.
    2018 stamspolning utfördes och uppdaterande av värmesystem med nya termostater i alla lägenheter. Ny energideklaration håller på att uppföras.
    2019 har sprickor i fasaderna åtgärdats och innergården har upprustats.
    2020 LED belysning källarforrad
    2020 Upprustning trädgård innergård
    2020 Hissrenovering
    2020 Byte kameraövervakning garage samt byte garageport
    2021 Hissrenovering
    2021 Installation digitala anslagstavlor
    2021Installation av elbilsladdare i garaget
    2021Byte av brandluckor
    2022 Rensning av ventilation
    2022 OVK

    Inga större renoveringar planerade (kontrollerat 2022-10-05).
    Parkering
    Föreningen har garageplatser: 43 bilplatser och 4 MC-platser. I dagsläget råder kö.
    Om föreningen
    Brf Skvadronen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 147 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt och 20 lägenheter som upplåtes med hyresrätt samt två hyreslokaler.

    Föreningen köpte byggnaden 1999 (tomträtt)

    En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 163 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 465 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2019.

    Föreningen anordnar en gemensam höst- och vårstädning.

    Det finns två tvättstugor med sammanlagt åtta tvättmaskiner, två grovtvättmaskiner, fyra torkskåp, fyra torktumlare och fyra manglar. Barnvagnsrum, cykelrum och hobbyrum finns tillgänglig för föreningens medlemmar. Det finns även tillgång till grovsoprum och fungerande sopnedkast.

    Beslut om höjning fattades på föreningsstämman våren 2019 och beslutet är att en höjning kommer att ske med start januari 2020 med 2 procent per år i fem år till följd av högre kostnad för tomträtt.

    För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://skvadronenbrf.se

  • Ekonomi

    Månadsavgift
    3 207 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV basutbud och bredband.
    Andel i föreningen
    0.56477%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    8 550 kr
    Försäkring
    2 400 kr
    Summa
    10 950 kr
    Driftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 8 550 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 2 400 kr/år.
  • Energideklaration
    Stadgar
    Årsredovisning 2021

Planritning

Stäng
Alicia Edelman

Inspireras av våra hem

Upplandsgatan 41 - 3 rok om 65 kvm Välkomna till denna fantastiska sekelskiftestrea renoverad med känsla och perfektion. Här erbjuds väl avvägd planlösning med påkostat kök från Ballingslöv med diskmaskin och vinkyl, exklusivt badrum och bevarade sekelskiftesdetaljer. Kontakta ansvarig mäklare Marcus Ljungdahl för mer information. Upplandsgatan 41 - 3 rok om 65 kvm Välkomna till denna fantastiska sekelskiftestrea renoverad med känsla och perfektion. Här erbjuds väl avvägd planlösning med påkostat kök från Ballingslöv med diskmaskin och vinkyl, exklusivt badrum och bevarade sekelskiftesdetaljer. Kontakta ansvarig mäklare Marcus Ljungdahl för mer information.
Ljus och modern bostad på Älvkarleövägen 27 i Hjorthagen! 2 rok om 44 kvm Högst upp i huset Utgångspris 3 195 000 kr Ljus och modern bostad på Älvkarleövägen 27 i Hjorthagen! 2 rok om 44 kvm Högst upp i huset Utgångspris 3 195 000 kr
Varmt välkomna till sekelskiftesdrömmen på Karlbergsvägen 53! 125 kvm - 5 rok - 5 tr Dubbla balkonger Fungerade kakelugn 2 582 kr i lån/kvm Insynsskyddat läge Tvättpelare Hiss som rymmer barnvagn Bevarade originaldetaljer Detta är andra gången på 100 år som denna bostad säljs vilket talar sitt klara språk. Ett drömhem att trivas i som prickar alla boxar ni kan önska. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Amanda Treutiger vid intresse! Varmt välkomna till sekelskiftesdrömmen på Karlbergsvägen 53! 125 kvm - 5 rok - 5 tr Dubbla balkonger Fungerade kakelugn 2 582 kr i lån/kvm Insynsskyddat läge Tvättpelare Hiss som rymmer barnvagn Bevarade originaldetaljer Detta är andra gången på 100 år som denna bostad säljs vilket talar sitt klara språk. Ett drömhem att trivas i som prickar alla boxar ni kan önska. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Amanda Treutiger vid intresse!
Sekelskiftestrea på Dalagatan 41 med fönster i tre väderstreck och välbevarade detaljer från 1913. Dubbla balkonger och fritt läge. Sekelskiftestrea på Dalagatan 41 med fönster i tre väderstreck och välbevarade detaljer från 1913. Dubbla balkonger och fritt läge.
Mysig trea med inglasad balkong i skuldfri förening! Johan Enbergs väg 7 3 rok - 67 kvm Mäklare Linnea Mott Mysig trea med inglasad balkong i skuldfri förening! Johan Enbergs väg 7 3 rok - 67 kvm Mäklare Linnea Mott
Nu finns det chans att förvärva en av Norra Djurgårdsstadens mest unika bostäder med alla rätt. Denna Town house-liknande bostad med egen ingång är disponerad över två plan i etage med både en stor uteplats och en rymlig hörnbalkong med sol från förmiddag till kväll. Labradorgatan 10 5 rok 141 kvm Hörnlägenhet Stor uteplats om 32 kvm Balkong om 20 kvm Kontakta @mkungdahl eller @gustafhjelmqvist vid intresse! Nu finns det chans att förvärva en av Norra Djurgårdsstadens mest unika bostäder med alla rätt. Denna Town house-liknande bostad med egen ingång är disponerad över två plan i etage med både en stor uteplats och en rymlig hörnbalkong med sol från förmiddag till kväll. Labradorgatan 10 5 rok 141 kvm Hörnlägenhet Stor uteplats om 32 kvm Balkong om 20 kvm Kontakta @mkungdahl eller @gustafhjelmqvist vid intresse!
Alicia Edelman - Årets mäklarkontor Sverige 2022 Vi tackar alla våra kunder, samarbetspartners, Hemnet och Guldhemmet för ett fantastiskt år. Nu blickar vi framåt för ett lika bra 2023! #mäklare #mäklarestockholm #fastighetsmäklare #hemnet #åretskontor Alicia Edelman - Årets mäklarkontor Sverige 2022 Vi tackar alla våra kunder, samarbetspartners, Hemnet och Guldhemmet för ett fantastiskt år. Nu blickar vi framåt för ett lika bra 2023! #mäklare #mäklarestockholm #fastighetsmäklare #hemnet #åretskontor
Välkommen till denna vackra sekelskiftesfyra på Frejgatan 56 med fönster i två vädersträck, dubbla fungerande kakelugnar, dubbla badrum och mycket låg avgift. Mäklare: @robinnyvall @gustafhjelmqvist Styling: @styledbydahl Välkommen till denna vackra sekelskiftesfyra på Frejgatan 56 med fönster i två vädersträck, dubbla fungerande kakelugnar, dubbla badrum och mycket låg avgift. Mäklare: @robinnyvall @gustafhjelmqvist Styling: @styledbydahl
Torsdagsinspo från denna ljusa och hemtrevliga pärla på Norrbackagatan som förmedlades av Amanda Treutiger under 2022. Torsdagsinspo från denna ljusa och hemtrevliga pärla på Norrbackagatan som förmedlades av Amanda Treutiger under 2022.
Ljus och trivsam sekelskiftespärla högt upp i huset med balkong. Möjlig minitvåa! Välkommen att kontakta Linnea Mott för mer info om Sankt Eriksgatan 120. Ljus och trivsam sekelskiftespärla högt upp i huset med balkong. Möjlig minitvåa! Välkommen att kontakta Linnea Mott för mer info om Sankt Eriksgatan 120.
Välkommen till denna unika och enastående vindslägenhet med balkong i söderläge! För vidare information om Råsundavägen 69C kontakta Linnea Mott. Välkommen till denna unika och enastående vindslägenhet med balkong i söderläge! För vidare information om Råsundavägen 69C kontakta Linnea Mott.
Välkommen till ljusa Hälsingegatan 10B, en sekelskiftestvåa högst upp i huset och med garage i huset. För mer information kontakta Amanda Treutiger. Välkommen till ljusa Hälsingegatan 10B, en sekelskiftestvåa högst upp i huset och med garage i huset. För mer information kontakta Amanda Treutiger.
Välplanerad hörntrea med stor balkong på Ruddammsbacken 28. Välkommen att kontakta Julia Larsson för vidare info. Välplanerad hörntrea med stor balkong på Ruddammsbacken 28. Välkommen att kontakta Julia Larsson för vidare info.
Stilren sekelskiftestvåa i gavelläge med vackra originaldetaljer högt upp i huset. Välkommen att kontakta Robin Nyvall För mer information om Dalagatan 86H. Stilren sekelskiftestvåa i gavelläge med vackra originaldetaljer högt upp i huset. Välkommen att kontakta Robin Nyvall För mer information om Dalagatan 86H.
Påkostad vindsetage på Observatoriegatan 7. Välkommen att kontakta Chanelle Becker för mer info. Påkostad vindsetage på Observatoriegatan 7. Välkommen att kontakta Chanelle Becker för mer info.
Välplanerad tvåa i idylliska Röda Bergen belägen mot lugn innergård. För mer info om Torsgatan 78, kontakta Amanda Treutiger. Välplanerad tvåa i idylliska Röda Bergen belägen mot lugn innergård. För mer info om Torsgatan 78, kontakta Amanda Treutiger.
Följ på Instagram