Välplanerad lägenhet högt upp i huset med mysig balkong!

Välkommen till Verkstadsgatan 5 och denna charmiga lägenhet i 30-tals hus med generös takhöjd!
Stora fönsterpartier, burspråk och en balkong bidrar till ljusa och luftiga rum med panorama över omgivningens bebyggelse, från Långholmen i norr till en glimt av Reimersholme i väst. Balkongen och burspråket uppskattas extra mycket under eftermiddagssolen, och tillsammans med den välplanerade planlösningen skapar de en rymlig och inbjudande atmosfär.

Stort sällskapsrum med generös takhöjd bidrar till härlig rymd med plats för stora möblemang som rymmer utan problem en bred säng, soffa och plats för matbord. I hallen finns generöst med förvaringsutrymmen. Rymligt badrum, kök med bra arbetsytor och härligt ljusinsläpp.

Brf Ångpannan 18 är en stabil och välskött förening med äganderätt till mark och består av 46 bostadsrätter och 2 lokaler. Föreningen tillåter delat ägande mellan föräldrar och barn. Området runt Hornstulls galleria erbjuder ett rikt utbud av butiker, restauranger och tunnelbana. Nära till Långholmens grönska och Pålsundets vatten lockar till sköna joggingturer och parkhäng i Tantolunden, samt kanske ett uppfriskande morgondopp under sommaren.

Här finns även stadslivets puls precis utanför dörren, med flertalet restauranger, uteserveringar och caféer i kvarteret. Bara ett stenkast bort ligger Bergsunds strand med sin trendiga miljö och mysiga promenadstråk, där man hittar allt från bagerier och livsmedelsbutiker till barer att njuta av. Ett perfekt boende för den som vill kombinera stadspuls med närhet till natur och avkoppling.

Välkommen på visningen!

Verkstadsgatan 5

3 995 000 kr
Antal rum
1 rum
Boarea
39 kvm
Område
Södermalm
Bostadstyp
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 3 av 6
Månadsavgift
2 387 kr/mån
Subhan Kaki Ansvarig mäklare [email protected] 076-838 26 69

5 dagar kvar till visning.

Söndag 28 April kl 12:15 - 13:00
Öppen visning - gör gärna en intresseanmälan.

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Verkstadsgatan 5
    Postadress
    11736 STOCKHOLM
    Område
    Södermalm
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    00358-01-01-0022-11 (förening)
    Boarea
    39 m² (föreningens information)
    Antal rum
    1 rum och kök
    Månadsavgift
    2 387 kr/mån. I månadsavgiften igår värme, vatten, bostadsrättstilläggsförsäkring samt analog tv. Obligatoriskt tillägg om 182 kr/mån för bredband tillkommer.
    Pris
    3 995 000 kr
  • HALL

    Välkomnande hall med fiskbensparkett? och vita väggar. Plats för avhängning av kläder och skor på skohylla.

    ALLRUM

    Rymligt rum med ljust golv och ljusa väggar. Plats för soffmöblemang, soffbord, mediabänk, och säng. Ett stort fönster för bra ljusinsläpp och utgång till lägenhetens balkong.

    BADRUM

    Fräscht badrum med mörkt golv och helkaklade väggar. WC, handfat, badrumsskåp och dusch.

    BALKONG

    Till lägenheten hör en balkong. Balkongen rymmer möblemang och erbjuder en fin utsikt över området.

    KÖK

    Stilrent kök med mörkt golv och ljusa väggar. Vitt stänkskydd ovan bänkskiva. Utrustat med spis, fläkt, kyl och frys. I köket finns ett fönster för fint ljusinsläpp. Finns även utrymme för matbord.

    FÖRRÅD

    Källarförråd.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadsår
    1932
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    FTX, F och självdrag
    Våningsplan
    Våning 3 av 6. Hiss finns.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2014-11-24)
    Primärenergital
    191 kWh/m2 och år
    Energiklass
    F
  • Föreningen

    Namn
    BRF Ångpannan 18
    Adress
    Verkstadsgatan 5
    Byggnadsår
    1932
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    716416-6337
    Föreningens ekonomi
    Föreningen har beslutat om en avgiftshöjning om 12% per 240401 (kontrollerat med föreningen 2024-03-27).
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    TV/bredband
    Telia fiber 100/100 Mbit. 17 st fria analoga kanaler ingår i avgiften. Digital-tv och IP-telefoni tecknas separat via Telia.
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja, minsta andelsprocent är 1%.
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Renoveringar
    2023 Installation av nya radiatorer i två lägenheter, samt besiktning av samtliga radiatorer i byggnaden
    2023 Installation av cykel- och barnvagnsramp i källaren
    2022 Ny säkerhetsdörr till lokalen Tobaksspinnargatan (Team Guard AB)
    2022 Målning av torkrum Hellströms måleri
    2022 Ny undercentral Exergi och Rörbolaget (besiktning januari 2023)
    2022 Uppdaterat ventilation på taket med aspiromatic-snurror Optimal Energi
    2021 Nytt lås, säkerhetsskenor samt div underhåll av entrédörrarna
    2021 Spolning av brunnar
    2020-2021 Reparation av taket och flytt av taklucka.
    2017 Ny entréport mot Tobaksspinnargatan, restaurering av porten mot Verkstadsgatan
    2017 Tätskiktsrenovering av markytan utmed Tobaksspinnargatan och på bakgården.
    2017 Inventering av värmesystemet
    2016-2017 Fasad-, fönster-, och balkongrenovering
    2016 OVK, samtliga lägenheter och lokaler är godkända
    2015 Byte av elstammar samt installation av mätartavlor förberedda för 3-fas i
    respektive lägenhet
    2015 Stadgeändringar
    2014 Energideklaration utfördes
    2014 Radonmätning utförd
    2014 Fastighetens stammar spolades
    2013 Förbättrat skydd mot skadedjur
    2012 Renovering av ventilationssystemet i en av föreningens kommersiella lokaler
    2012 Senaste OVK, samtliga lägenheter och lokaler är godkända
    2011 Fastighetsnät med 100 Mbit hastighet installerades, samtliga lägenheter och
    lokaler har anslutits
    2010 Renovering och ommålning av trapphuset
    2009 Förbättringar av fasaden samt injustering av värmesystemet
    2008 Fastighetens stammar spolades
    2008 Säkerhetsdörrar samt ett enhetligt låssystem installerades
    2007 Uppgradering av tvättstugan med nya maskiner (2 TM, 1 TT)
    2007 Ny fläkt installerades i torkrummet
    1991-1992 Byte av fastighetens samtliga V/A- stammar i kök och badrum samt en del av fastighetens el- stigar

    Kommande renoveringar:
    2024 Renovering av yttertak
    (kontrollerat med föreningen 2024-03-27).
    Parkering
    På föreningens fastighet finns numera sex parkeringsplatser varav 4 st hyrs ut till medlemmar.” Priset är 1400 kr/månad.
    Om föreningen
    Brf Ångpannan 18 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 46 lägenheter med bostadsrätt samt två lokaler med hyresrätt.

    Föreningen registrerades 1979 (äger marken).

    Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köpare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 573 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.

    I föreningen finns ett cykelrum samt en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.

    Föreningen har beslutat om en avgiftshöjning om 12% per 240401 (kontrollerat med föreningen 2024-03-27).

    För mer information https://brfangpannan.se/.
  • Ekonomi

    Pris
    3 995 000 kr
    Månadsavgift
    2 387 kr/mån. I månadsavgiften igår värme, vatten, bostadsrättstilläggsförsäkring samt analog tv. Obligatoriskt tillägg om 182 kr/mån för bredband tillkommer.
    Andel i föreningen
    2.146969%
    Andel av årsavgift
    2.14717%
    Indirekt nettoskuldsättning
    204 116 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    3 000 kr
    Försäkring
    2 000 kr
    Summa
    5 000 kr
Alicia Edelman

Inspireras av våra hem