Elegant och renoverad familjevilla i attraktivt läge vid Vibyskolan!

Välkommen till denna fristående, smakfullt renoverade villa – en riktig pärla som erbjuder både lyx och komfort för hela familjen. Belägen i ett fantastiskt läge med utsikt mot öppna ängar, omges huset av en grönskande och tät häck som ger ett vackert möte mellan hus och natur.
På husets framsida möts du av en bred och generös uppfart med plats för två bilar i bredd – både praktiskt och välkomnande.
Ett friliggande garage med plats för en bil kompletterar parkeringsmöjligheterna. Intill garaget finns ett förråd med egen ingång, perfekt för att förvara trädgårdsredskap, cyklar eller leksaker. Den snyggt stenbelagda entrén och de låga murarna ger ett påkostat intryck och underlättar dessutom snöröjningen vintertid.
På baksidan finns en privat trädgård, skyddad från insyn av en tät häck – en fridfull plats för både vila och sociala stunder. Här hittar du flera uteplatser.

När du kliver in i huset möts du av en rymlig och smakfull hall med ett vackert klinkergolv som övergår i klassiskt trägolv – en fin kombination som skapar ett varmt och välkomnande intryck. Här finns också en stor garderobsvägg med gott om förvaring.
Till vänster i hallen ligger tvättstugan, utrustad med tvättmaskin och torktumlare i praktisk pelaruppställning, vask samt både över- och underskåp som ger rikligt med förvaringsyta. Här finns också husets varmvattenberedare.

Vidare in i huset hittar du ett renoverat kök med exklusiva materialval och eleganta bänkskivor i kompositsten. Köksön och de många skåpen ger både funktion och stil, medan det intilliggande badrummet erbjuder dusch med glasväggar, handfat och smarta förvaringslösningar.

Vardagsrummet på entréplanet är stort och luftigt – med plats för både en rejäl soffgrupp och matplats. Från vardagsrummet når du det fina trädäcket, vilket skapar en perfekt förlängning av de sociala ytorna för både avkoppling och umgänge.
På övervåningen finns tre stora och väldisponerade sovrum samt ett renoverat badrum från 2024 med WC, badkar och handfat. Se rumsbeskrivningen för mer detaljer.

Fiber är indraget, vilket ger stabil uppkoppling.

Det här hemmet kombinerar stil, komfort och en varm hemtrevnad. Läget är idealiskt – med kort gångavstånd till populära Vibyskolan och smidig cykelväg till Futurum (F-åk 9).

Kontakta ansvarig mäklare för mer information eller för att boka en visning!

Josefine Söderling, Fastighetsmäklare, Alicia Edelman Fastighetsmäkleri 073-800 66 90

Norrbyvägen 11

4 895 000 kr
Antal rum
6 rum
Boarea
128 kvm
Område
Södermalm
Bostadstyp
Friliggande villa
Byggår
1981
Fast.beteckning
Frösunda 3:23
Josefine Söderling Ansvarig mäklare [email protected] 073-800 66 90

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Frösunda 3:23
    Adress
    Norrbyvägen 11
    Postadress
    74637 Bålsta
    Område
    Södermalm
    Kommun
    Håbo
    Boarea
    128 m² (taxeringsinformation)
    Areakälla
    enligt fastighetsutdrag.
    Antal rum
    6 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    720 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Pris
    4 895 000 kr
  • ENTRÈPLAN

    HALL
    Ljus och välkomnande hall med ljusmålade ytskikt och ett vackert, melerat klinkergolv. Här finns flertalet garderober som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter för ytterkläder och andra tillhörigheter. Hallen har dessutom gott om plats för möblemang, exempelvis en dekorativ sideboard eller annan inredning efter smak och behov.

    KÖK
    Stilfullt kök med ljusa materialval och en inbjudande köksö som erbjuder både förvaring och sittplatser. Köket är inrett med ljusa skåpsluckor med ram, vit kaklad väggpanel som sträcker sig hela vägen upp till taket samt en elegant melerad bänkskiva som ger en stilfull helhet. Här finns all nödvändig maskinell utrustning såsom integrerad kyl och frys, spishäll med takhängd fläkt, mikro, ugn och diskmaskin. Ljusmålade ytskikt och ljust golv.

    VARDAGSRUM
    Trivsamt vardagsrum med social planlösning där sällskapsdel och matplats samspelar på ett naturligt sätt. Rummet har ett fint ljusinsläpp från två generösa fönsterpartier i vinkel samt altandörr som leder ut till bostadens trädäck. Ljusmålade ytskikt och ljust golv.

    GÄSTRUM
    Mysigt gästrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Fint inkommande ljus från två fönsterpartier. Rummet kan enkelt anpassas efter behov och passar lika bra som exempelvis hemmakontor. Ljusmålade ytskikt och ljust golv bidrar till den trivsamma helheten.

    BADRUM
    Fräscht badrum med ljust kaklade väggar och matchande klinkergolv. Badrummet är inrett med WC, handfat, spegelskåp samt dusch med infällbara duschväggar i klarglas.

    TVÄTTSTUGA
    Praktisk tvättstuga utrustad med flertalet förvaringsskåp samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Ett fönster tillför naturligt ljus och möjliggör vädring. Ljusa ytskikt och grått golv.

    ÖVRE PLAN

    SOVRUM 1
    Rogivande sovrum med neutralt målade ytskikt, ljust golv samt ett stort fönsterparti som släpper in generöst med naturligt ljus. Rummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och kan enkelt kompletteras med flertalet garderober eller annan förvaring vid behov.

    SOVRUM 2
    Mysigt sovrum med neutralt målade ytskikt, en tapetserad fondvägg och ljust golv. Här finns plats för säng och övrigt möblemang efter önskemål med praktisk förvaring i två garderober. Två fönster i vinkel med lugn utsikt.

    SOVRUM 3
    Sovrum som för närvarande används som barnrum med väggar målade i en behaglig, lugnande kulör och ljust golv. Rummet erbjuder goda möjligheter att inreda efter behov med plats för både säng och förvaringsmöbler.

    BADRUM
    Renoverat badrum från 2024 med matchande, neutralt kakel och klinker som skapar en stilren och enhetlig känsla. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, handfat med kommod, spegel, badrumsförvaring samt badkar med dusch. Ett fönster tillför naturligt ljus och möjliggör enkel vädring.

    KLÄDKAMMARE
    Rymlig klädkammare med gott om plats för förvaring av kläder, skor och andra tillhörigheter.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    2-plansvilla
    Byggnadsår
    1981
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    NIBE frånluftsvärmepump. Panasonic luft/luft-värmepump finns även
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk frånluft
  • Driftskostnader per år

    Hushållsel
    16 800 kr
    Vatten/avlopp
    18 200 kr
    Samfällighetsavgift
    1 500 kr
    Försäkring
    6 000 kr
    Övrigt
    9 200 kr
    Antal personer i hushållet
    4 st
    Summa
    51 700 kr
    Elkostnad cirka 16 800 kr/år baserat på senaste fakturor från E.ON. Vatten och avlopp samt sophämtning från Håbo kommun uppgår till cirka 18 200 kr/år. Internet via Sappa kostar cirka 7 200 kr/år. Villahemförsäkring (fullvärde) cirka 6 000 kr/år. Väg-/samfällighetsavgift cirka 1 500 kr/år och övrigt löpande underhåll cirka 2 000 kr/år.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    0 kr
    Byggnadsvärde
    0 kr
    Markvärde
    0 kr
    Typkod

    Pantbrev

    Totalt 8 st pantbrev om 3 275 000 kr.

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Håbo frösunda ga:1 ändamål: Grönområden
    Planbestämmelser
    Byggnadsplan (1980-08-01)
  • Fastighetsmäklaren

    Din fastighetsmäklare är med genom hela affären och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen samt ge råd till både spekulanter och säljare (men samtidigt särskilt beakta säljarens ekonomiska intressen). Så tveka inte att ställa dina frågor.

    Objektsbeskrivning

    Mäklaren upprättar en objektsbeskrivning som beskriver bostadsrätten. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

    Uppgiften om boarean kan av olika skäl avvika från den verkliga boarean, beroende på att standarden för hur man mäter bo- och biarea har varierat över tid. Därför uppmanas den köpare som anser att den exakta arean är av väsentlig betydelse att göra en uppmätning innan köpet.

    Intresserad av detta objekt?

    Är du intresserad av att gå vidare - meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

    Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

    Köparens undersökningsplikt

    Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

    Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

    Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick

    För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

    Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

    Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka ett visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

    Avtalsfrihet

    Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

    Budgivning

    Om det finns flera intressenter kan det bli budgivning och då kan slutpriset bli ett annat än utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud).

    Fast och lös egendom

    I jordabalken finns bestämmelser och exempel på vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt annat som inte omfattas av reglerna om den fasta egendomen och tillbehören till denna är att betrakta som lös egendom. I samband med fastighetsöverlåtelser får köpare och säljare ofta anledning att fundera över dessa frågor. Om tveksamhet skulle uppstå får vi rekommendera att skriftlig överenskommelse träffas, som reglerar vad säljaren avser att ta med sig från fastigheten.

    Fastighetstillbehör

    Som fastighetstillbehör räknas föremål som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Avsikten vid tidpunkten för anbringandet ska vara att föremålet ska förbli permanent på fastigheten.

    Exempel: Byggnad (inklusive lekstuga, växthus, uthus eller annan anläggning). Ledning för gas, el, vatten och avlopp. Stängsel. Flaggstång med lina. Buskar och träd. Brevlåda. Soptunna. Sandlåda. Oljetank. Friggebod. Bojstenar och boj. Torkvinda. Solur. Grindar. Flytbrygga.

    I det följande redovisar vi exempel på tillbehör, som kan räknas som fast egendom och således ingår i köpet. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt, om parterna överenskommit detta i kontraktet. Viktigt är att notera härvid, att ett föremål inte är att betrakta som lös egendom förrän det faktiskt bortförts från fastigheten respektive byggnaden. 

    Den följande förteckningen är inte uttömmande, utan endast ett försök till att komplettera de exempel som redan finns i andra kapitlet jordabalken. Man bör också som säljare vara medveten om att utvecklingen går i den riktningen, att fler och fler föremål kommer att räknas som fastighetstillbehör. 

    Ett exempel härpå är TV-antennen. När tv var en ovanlig företeelse i svenska hem räknades antennen till lös egendom, medan den numera tveklöst får anses vara ett tillbehör till byggnaden. Parabolantenn är ett modernt exempel på gränsfall, där säljare och köpare bör avtala om den ska ingå.

    Byggnadstillbehör

    Som byggnadstillbehör räknas föremål som byggnaden blivit försedd med av fastighetsägaren och som är ägnade för stadigvarande bruk. Begreppet stadigvarande bruk anger att det ska finnas en ändamålsgemenskap eller funktionsgemenskap mellan föremålet och byggnaden. Bedömningen ska ske objektivt. Föremålet ska normalt sett vara till nytta oavsett vem som äger eller nyttjar fastigheten.

    Exempel: Garderober (inklusive inredningsdetaljer). TV-antenn. Parabolantenn. Heltäckningsmatta (om denna utgör ordinarie golvbeläggning). Spis. Kylskåp. Frys. Toalett- och badrumsinredning. Spisfläkt. Badkar. Badrumsskåp. Radiatorer. Centraldammsugare. Tvättmaskin. Torkskåp. Torktumlare. Mangel. Duschkabin. Fönsterbräden. Ledstång. Samtliga dörrnycklar. Markiser. Persienner. Tjuvlarm. Brandlarm. Stege för sotning. Fönsterluckor. Innanfönster. Gnistgaller. Hatthylla. Porttelefon. Braskamin.

    Gränsfall och undantag

    Exempel på gränsfall är fristående mikrovågsugn och dekoder till parabolantenn. Extrautrustning såsom kompletterande frysbox är exempel på undantag och utgör inte byggnadstillbehör. Där tveksamhet uppkommer rekommenderas att skriftlig överenskommelse träffas. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt - om parterna överenskommer om detta i kontraktet.

    Bostadsrätter

    Bostadsrätter är lös egendom och regleras av köplagen. För att bedöma vad som ingår i köpet tillämpas i princip samma regler som för fastigheter. Det innebär att befintlig utrustning som finns uppräknad ovan ingår i köpet. Samma utgångspunkt gäller även vid beskattningen av bostadsrätt.

    Avtalsskrivning

    Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Muntliga avtal är inte bindande. Ett bindande köp föreligger först när ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt. Kontrollera noga att alla avtalshandlingar stämmer överens med vad som sagts/överenskommits samt med det material du tidigare fått. Fråga fastighetsmäklaren om något är oklart.

    Handpenning

    Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då köpet är villkorat, t.ex. av att köparen beviljas medlemskap i föreningen. Resten av köpeskillingen betalas vid tillträdet.

    Tillträde

    På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren, där slutbetalning hanteras. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår för parterna och deras banker, vad som redan betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m. Genom tillträdet är fastighetsmäklarens uppdrag avslutat och mäklarens skyldigheter gentemot både köpare och säljare upphör därmed.

    Personuppgifter

    Som visningskund och senare eventuellt som budgivare eller köpare, hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter, enligt GDPR, för att kunna ge dig service och uppfylla lagkrav. För vidare information om hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.

    Information

    Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

    Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

    Om en personlig boendekostnadskalkyl önskas - vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

    Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

    Jämförelsepriser

    Som en service till våra kunder visar vi slutpriser och information om Alicia Edelmans förmedlade bostäder på vår hemsida, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden.

    Pris

    I Alicia Edelmans bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Uppges accepterat pris innebär det att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris, även om accepterat pris har angetts. Alicia Edelman tillämpar budgivning enligt de krav som anges i Fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 18 §. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.aliciaedelman.se samt andra aktuella hemsidor.

    Information om s k sidoverksamhet

    Enligt god fastighetsmäklarsed ska mäklare, som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Av informationen ska det framgå vad verksamheten avser och i de fall det är fråga om förmedling av en tjänst som annan utför ska det även framgå vem som är uppdragsgivare eller samarbetspartner. Av informationen ska det även framgå vilken ersättning som utgår, eller kan komma att utgå, och om ersättning lämnas till mäklaren direkt eller indirekt. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.

    Uppdragsgivare: Flyttsmart AB
    Verksamhet: Flyttjänster
    Fast administrationsersättning: 25%
    Direkt/Indirekt: Indirekt

    Uppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB
    Verksamhet: Annonsadministration
    Fast administrationsersättning: 600 kr
    Verksamhet: Tilläggsprodukter
    Rörlig ersättning: 10%-30%
    Direkt/Indirekt: Indirekt

Alicia Edelman

Inspireras av våra hem